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沪港通开闸在即 十大龙头股领舞“扛大旗” -

作者: 发布时间:2016-07-22 23:57 来源:

陆家嘴迎来发展新机遇

10月28日以来截至昨日,陆家嘴期间累计涨幅达53.2%,最新收盘价为27.27元,目前该股最新动态市盈率为39.11倍,市净率为4.64倍。

从基本面来看,公司经营范围包括房地产、工程承包、仓储运输、汽车出租、旅游、广告等。公司现主要收入来源仍为土地一级开发中的批租收入。从2004年起,公司主营业务结构开始调整,即主营业务由区域开发中的土地批租为主逐步转向土地批租和房地产项目的销售租赁经营并重。目前,租赁业务和房地产销售收入已有一定增长。

业绩方面,公司2014年三季报披露显示,营业收入较上年同期增加33.00%,主要系本期房产销售收入和租金收入增加;经营活动产生的现金流量净额较上年同期减少1139.00%,主要系土地购置与项目建设支出增加;投资收益较上年同期减少64.00%,主要系2013年度股权处置收益3亿元,本年度未发生该事项;同时股票处置收益减少1.3亿元。

对此,分析人士认为,陆家嘴是A股中具备条件做持有物业运营商并兼具成长空间的惟一标的,加之自贸区以及国企改革的催热效应,公司禀赋优势凸显。

事实上,“自贸区”正是当下改革与发展的关键词之一,也已成为公众视野中的高频词汇。包括尚在构想中的亚太自贸区在内,正式启动一年有余的中国自由贸易试验区、浙江杭州提出的“网上自贸区”等,都牵动着国人的目光。与经济开发区、保税区相比,各种形式的“自贸区”似乎来得风头更劲。

而陆家嘴致力于上海陆家嘴金融贸易区的开发建设,主要负责全国惟一以“金融贸易”命名的国家级开发区陆家嘴金融贸易区的土地成片开发和综合经营,成为上海自贸区概念股中最具动力的个股之一。

另外,作为迪士尼乐园的配套交通枢纽,上海国际旅游度假区南入口公交枢纽工程公布了环评规划。此前上海迪士尼追加8亿美元投资,增资扩容后,市场对于上海迪士尼乐园的客流量将产生新的预期。而提高的客流量不仅有望提升迪士尼乐园未来开园后收益,同时对于上海本地从事商贸、餐饮、住宿、交运等行业的上市公司产生利好,上海游客数量的增长对本地的上市公司构成利好,陆家嘴有望长期受益。

分析人士指出,迪士尼乐园的建立直接或间接会带动上海经济的发展,陆家嘴所拥有土地储备,有望大幅升值,对该股构成长期利好。

对于该股后市表现,东兴证券表示,公司立足陆家嘴、立足浦东、立足前滩,做好高端商业地产的开发和经营。随着上海自贸区和迪士尼项目的深入,将给公司带来新的活力。公司在上海领跑高端商业地产,坐享浦东新成长。预计公司2014年至2016年的营业收入分别为51.86亿元、58.65亿元和68.66亿元,每股收益分别为0.85元、0.94元和1.15元,对应市盈率分别为21.46倍、19.40倍和15.86倍,维持公司“推荐”评级。

海通证券则预计公司2014年、2015年每股收益分别是0.81元和0.94元,对应2014年、2015年市盈率分别为22.55倍和19.47倍。维持公司“增持”评级。